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Rendita catastale, quando i lavori in casa richiedono l’aggiornamento
Quando i lavori realizzati in un immobile ne migliorano in modo apprezzabile le caratteristiche e la capacità reddituale, può rendersi necessario aggiornare la rendita catastale. A offrire una lettura tecnica dei criteri da considerare è Ernesto Alessandro Baragetti, consigliere del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati (CNGeGL) delegato al Catasto, in un contributo firmato per Il Sole 24 Ore
Non ogni intervento edilizio comporta una variazione catastale. Il consigliere CNGeGL delegato al Catasto, Ernesto Alessandro Baragetti, spiega quali miglioramenti possono incidere sulla rendita e perché l’aggiornamento serve a rappresentare correttamente l’immobile.
La valutazione riguarda gli effetti concreti delle opere sull’immobile, non la semplice esecuzione di lavori. Installare pannelli fotovoltaici, sistemi di accumulo, pompe di calore, climatizzatori o colonnine di ricarica, per esempio, non determina automaticamente una variazione: occorre verificare se l’intervento abbia prodotto un cambiamento qualitativo e funzionale tale da incidere sulla classificazione catastale e sulla rendita ordinaria.
Come sottolinea Baragetti, il riferimento è la reale consistenza dell’immobile dopo i lavori. L’aggiornamento, quindi, non va inteso come una misura applicata indistintamente a chi ha ristrutturato, ma come una verifica tecnica della coerenza tra le caratteristiche attuali del bene e la sua rappresentazione catastale. Quando necessario, permette di riconoscere il valore acquisito dall’immobile e contribuisce a un sistema più equo, evitando che immobili con caratteristiche ormai diverse siano ancora valutati sulla base di rendite non più corrispondenti alla loro condizione.
L’intervento richiama la risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026 dell’Agenzia delle Entrate, che ha fornito indicazioni sull’incidenza catastale degli interventi edilizi. L’articolo di Baragetti su Il Sole 24 Ore approfondisce inoltre il ruolo della valutazione tecnica professionale nei casi in cui l’effetto degli interventi sulla rendita debba essere accertato.
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